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La venta o el alquiler de un inmueble puede entrañar complicaciones o dificultades añadidas a las que ya de por si encuentra el agente inmobiliario en su labor diaria. Los inmuebles presentan en ocasiones complicaciones legales que pueden constituir un obstáculo para la venta o alquiler.
Entre los problemas más frecuentes podemos citar:
- Inmuebles que forma parte de herencias que requieren tramitación previa, o venta de bienes hereditarios cuando no hay acuerdo entre los herederos, o cuando alguno de estos es menor de edad o está incapacitado judicialmente.
- Situaciones de proindiviso (inmuebles que pertenecen a varios copropietarios), cuando no hay acuerdos entre ellos.
- Inmuebles de un matrimonio en proceso de divorcio o separación.
- Inmuebles que tienen problemas registrales (sin inscribir en el registro de la propiedad, inscritos a nombre de personas distintas del vendedor, descripción en el registro de la propiedad distinta a la realidad física, etc ) o catastrales
- Inmuebles ocupados por terceros: un inquilino, un precarista(okupa)